주택연금 이란? 월 수령액 인상한다! 가입 조건 자격 알아보기

점점 국민연금이 고갈되어 간다는 얘기가 나오고 있는 와중에 노년층들을 위한 주택연금제도가 있다는 사실 알고 계셨나요? 2007년 7월 도입 이후 2021년말까지 9만 2천가구 넘게 가입했고, 2022년 중 10만 가구가 넘어설 것으로 보입니다. 주택연금에 대한 정보와 가입 조건과 최근 조정된 월 수령액까지 같이 알아보겠습니다. 

주택연금이란?

주택연금은 노후생활자금이 부족한 노년층이 가지고 있는 주택을 담보로 제공하고 평생동안 매달 연금방식으로 금융기관에서 대출을 받을 수 있습니다. 공사가 보증하는 금융 상품 입니다. 최근 매년 1만 가구 이상씩 신규로 가입하고 있으며 노후 생활 안정을 지원하는 대표적인 제도 중 하나로 자리매김 하고 있습니다.

가입 조건 / 자격

• 연령 : 주택소유자 또는 배우자가 만 55세 이상
• 주택가격 : 공시가격 9억원 이하
  - 오피스텔 등 공시가격이 없는 경우는 재산세 등 과세산정 기준인 시가표준액 적용
• 주택유형 : 일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔

주택연금 제도의 장점

1. 평생지급을 보장 합니다.

2. 배우자도 100% 보장되어 배우자도 평생 동안 같은 금액을 보장 받습니다.

3. 남으면 자녀 상속 가능하며, 모자라면 국가가 부담합니다.

주택연금 월 수령액

2월 1일 신규 신청자부터 주택연금 월 지급금이 소폭증가 합니다. 기존대비 평균 0.7% 증가하며, 가입연령 및 주택가격에 따라 증가폭에 차이는 있을 수 있습니다. 월 지급금 산정할 때 적용되는 주택가격 인정상한이 9억원에서 12억원으로 변경되어, 9억원 초과된 주택소유자 일부는 월지급금을 조금 더 받을 수 있습니다.

조정된 월지급금

주택연금 예상 수령액 계산 방법 / 신청 홈페이지 안내

주택연금 상품 선택 방식

위의 이미지에서 선택하는 방식 순서대로 보겠습니다. 먼저 담보를 제공하는 방식은 신탁방식으로 할건지 저당권 방식으로 할 것인지 선택해야 합니다.

1) 저당권 방식 VS 신탁방식

구분		저당권 방식	신탁방식
담보제공(소유권)		저당권설정(가입자)	신탁등기(공사)
가입자 사망시 배우자 연금승계		자녀동의 필요	자동승계
주택일부에 보증금이 있는 임대		불가능	가능
등록면허세 지방교육세 (70세기준)	3억 주택	36만 7천원	7천원
	6억 주택	73만 4천원
	9억 주택	170만 2천원

2) 주택담보대출 상환이 어렵거나 / 저가주택 소유자

주택담보대출의 상환이 어렵거나 저가주택의 소유자인 경우 맞춤형으로 주담대 상환용 또는 우대형 중 선택하실 수 있습니다.

• 주담대 상환용 : 주택연금으로 대출받을 수 있는 금액이 최대 90%까지 일시에 인출하여 선순위 대출을 상환한 후 잔여금액을 평생 동일하게 나누어 수령하는 상품
• 우대형 : 부부 중 한명이상이 기초연금 수급자이면서, 부부기준 1.5억원 미만의 1주택 소유자는 일반 주택연금 가입자보다 월수령액을 최대 20% 더 많이 받는 상품

3) 연금 수령기간 선택

가입연령 및 노후 대비 상황을 고려하여 주택연금을 평생 동안 받을지, 일정기간 동안 받을지 선택하실 수 있습니다.

• 종신지급 방식 : 가입 시 한번 정해진 월 수령액을 평생 받는 상품
• 확정기간 방식 : 가입연령에 따라 일정기간(10년 / 15년 / 20년 / 25년 / 30년)을 선택하여 해당기간만 주택연금을 받는 상품

확정기간 방식은 가입하는 나이별로 선택 가능한 확정기간이 다릅니다. 아래의 표를 참고하세요.

* 참고로 75세 이상은 확정기간 선택이 불가능 합니다. 확정기간 이용자들은 수령기간이 경과된 후에도 해당 주택에 계속 거주가 가능 합니다.

 

주택연금 한국주택금융공사 공식 홈페이지 바로가기

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